律师指导:警惕合同条款空白处有陷阱--江苏宏光律师网


	伍律师免费咨询：15062418948　13915768091

伍律师咨询热线：15062418948　13915768091

本站主编/关于我们

　江苏宏光律师网由伍宏光律师主办，男，男，1971年出生，原籍安徽安庆；毕业于中国政法大学，从事过教学工作，后辞职从事律师职业,具有扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,具有缜密的逻辑思维能力和优秀的执业道德操守，代理过数起经济合同、建筑工程等重大复杂案件，常年担任多家大型企业的法律顾问，接受过苏州电视台关于拍拍贷等法律问题的专访...详细简介

法律咨询

内容：你好！我想咨询一个事，我现在有个文员，主要做人事和出纳的事物，在公司已经有3年多了，刚进来时是签合同的，单后来就一直没签，但是公司一直给他交5金，问题是时间久了，工作上开始懒散，想来就来，不想来就不来，有事短信请假，有时甚至都不请假，上班卡都不打，每次找他谈，让他准时上下班，他就是说做不到，因为最近找她谈让他用一个月的时间把工作交出来，然后把社保迁出，谈了后他就是不去办，（找他谈时说的是公司效益不好，所以也请不起了，但事实是公司效益也不是很好）但是他就是不去办，一直拖着也不来上班，在外面做自己的事业，说如果公司效益不好要辞退人要给赔偿。而且说我们都没欠合同，意思也就是要赔偿，（虽然合同没签，但是社保是一只在交的）所以想咨询一下律师，我该怎么办！
回复：你好！贵司应当建立规章制度，可规定旷工多少天作开除处理或作自动离职处理。公司管理贵在提前防范，而不是事后怨天尤人。

内容：你好，最近遇到一个事情咨询下。我和老婆刚结婚半个月，目前住在苏州老婆的房子里。岳父母准备在苏州中海凤凰熙岸购买一套145平方的房子，全款200万买房。岳父母准备在房产证上写上【岳父母和女儿】的名字，不写我的名字。我对此没有意见。但是岳母要我去购房现场签一个声明，表示自己放弃。岳母的解释是该地区是学区房，房产证上写上女儿名字，将来我们的孩子可以在此上学，不用交赞助费。如果要加上我的名字，就要我拿出100万现款，才能写我名字。我目前无力拿出。所以岳母要我去购房现场签一个声明，表示自己放弃。我对此做法十分不理解。

因为从【新婚姻法】的角度来看，父母给已婚子女买房，可以采用赠与的方式，房子和媳妇或者女婿无关。岳父母完全可以不用大费周章的采用这种手段来迫使我参与到购房一事中。从头到尾我都不知情，直到岳父母付了定金后才通知我。我觉得如果岳母的理由十分牵强。目前买房并不影响将来我们孩子的上学。岳父母完全可以先买房，写上岳父母的名字就可以了。将来如果孩子要在该地区的学区房上学，再写上我老婆的名字就可以，加名的手续费十多万可以我来出。因为将来孩子未必一定要在该地区上学，所以我觉得岳母的理由十分牵强，只是为了让我去签一个伤害夫妻感情的声明。

为此我来咨询下，购房有没有必要要我签这个声明。岳母的理由成不成立
回复：你好！根据婚姻法规定，婚后父母为子女出资购房，登记在子女一方名下的，属该子女所有，与其配偶无关，但如果登记在子女夫妻二人名下的，则属于共有财产。所以你岳父母让你声明放弃，是防止该房产登记于你的名下，损害其女儿的房产所有权。 回复：你好！根据婚姻法规定，婚后父母为子女出资购房，登记在子女一方名下的，属该子女所有，与其配偶无关，但如果登记在子女夫妻二人名下的，则属于共有财产。所以你岳父母让你声明放弃，是防止该房产登记于你的名下，损害其女儿的房产所有权。

内容：经济纠纷和孩子纠纷，有可能还有重婚，想咨询咨询，望老师能帮我分析，谢谢！
回复：你好，你所说情形不具体，最好带上你的资料与律师面谈。

借条
内容：伍律师你好，我借了30万给我朋友，但我和他是哪种关系。现在他人不在世了。我借给他钱的时候是以银行承兑方式给他的，所以在银行卡上和他的打卡记录对我是没有利益的，请问伍律师我怎么才可以顺利的要回这些钱呢。只有一张借条
回复：你好！如你所说情形，只要他有遗产，你就可以向其继承人主张还款。

股权纠纷
内容：我之前是一转制医院的股东和董事会成员，今年因为工作原因调离了医院，医院董事会最近决定罢免了我的董事会成员资格，并且扬言不再分红，请问，我采取什么方法维护我的权益，谢谢
回复：你好！只要你具备股东资格，你就有权利享受股东利益，包括分红，罢免你董事职务，不影响你的股东权益。

内容：我们从韩国进口了设备三台，只付了一台的款，因设备本身质量问题，设备商同意退货，但流程办到海关同意退机时候，我们要求对方将我司所付的款退回，对方半年了，一直置之不理，造成设备我们不能用，款也追不回来，我们想跟对方收取滞纳金和惩罚金总付款的千分之三，至今对方处理退机为止，如对方再不处理，我司的损失超过了机器本身的损失，我司是否可以自行处理设备？？

回复：你好！请贵司发函解除该进口合同，并催告其立即退还货款，依约承担违约责任，机器不可擅自处理，如有质量问题，这是证据所在。

借条
内容：宏律师你好：2010年到2012年一位朋友陆续以各种理由先后向我借了10万元左右，有借条没有还款日期，到现在问对方要个多次都说没钱还，他是在事业单位工作，没有资产有固定的工资，请问我如果起诉可以通过法院每个月从对方工资里扣除吗？是不是不管哪个帐号，只要是他的名字的银行卡都可以自动执行还款，还是每个月原告方都要要求法院去执行呢？如果我起诉对方，需要垫付哪些费用？大概多少钱？
回复：你好！如对方是事业单位人员，你胜诉后不用担心拿不到钱，执行时，法院可以直接从他工资账户里划扣。

宅基地继承问题
内容：律师你好我父亲过世了我有对宅基地的继承权的如果没有村里可以收回吗村里要对我父亲的房屋宅基地补偿吗
回复：你好！你说的不具体，按相关法律规定，一户一宅基地原则，如你属当地户口且没有宅基地的话，你可以取得该宅基地的使用权

离婚
内容：你好！我和他在一起10多年了，他比我大9岁，结过一次婚。我和他结婚证也是刚办没多久，因为在一起经常吵打，为了两个孩子，已经忍受多年，现我提出离婚，因为孩子和脸面，我父母不同意我离婚，我该怎么办
回复：你好！离婚须谨慎考虑，如感情确已破裂，无法维系，晚离不如早离，请三思而后行。

该不该交场地租赁费
内容：我们这里是广济北路金光村正在拆迁中，居民都已基本拆完，现在就剩下一些厂房，拆迁办已经来实地勘察过，对于这个情况我们现在该不该付房租。
回复：你好！你说得不太具体，如果你的租赁合同未到期且还在使用的话，你应该依约支付租金。但拆迁时，你也依法可获得相应的拆迁补偿费。

联系方式

江苏宏光律师网--伍宏光律师
地址：苏州市吴江区文苑路88号
　　　东恒盛国际大酒店北十楼1008室
手机：15062418948
手机：13915768091
邮编：215128
网址：www.szhgls.com
邮箱：lawyerwuhg@163.com
博客：伍宏光律师博客

经典案例

您现在的位置是：首页 >> 新闻信息

律师指导:警惕合同条款空白处有陷阱

案情　
　
　　2006年10月，工作多年的陆先生手头有了些积蓄，便准备为自己购置一套住房。他在一家中介公司看中了一套挂牌出售的两居室房屋，售价45万元，感到能接受。经过中介公司工作人员的游说，他决定与该中介公司签订购买房屋的《房地产买卖居间协议》，并且一次性支付2万元定金。协议签订后，中介公司告诉陆先生，该《房地产买卖居间协议》是一份三方协议，必须由中介公司、陆先生以及卖家陈女士三方均签名盖章才能生效。现由于卖方陈女士未到场签字，因此该份《房地产买卖居间协议》先由中介公司代为保管，待陈女士签名盖章后，中介公司再将《房地产买卖居间协议》的原件交给陆先生。鉴于陆先生已支付了定金，中介公司将为陆先生就该笔定金开具收据，陆先生听后表示同意。半个月过后，中介公司未与陆先生有任何联系，于是陆先生便向中介公司询问购房一事，中介公司告知陆先生，卖家陈女士于明年年中才能与陆先生签订正式的《房地产买卖合同》，这段时间内陆先生须耐心等待。陆先生听此答复后，认为上下家签订《房地产买卖合同》的时间过晚会导致交房时间延迟，因此不愿意继续购买该套房屋，要求中介公司退还其所支付的定金。然而，此时的中介公司一改往日的诚恳热情，冷漠地表示不予退还该定金。陆先生便与其发生争执，中介公司随即出示了一份由三方签字盖章的《房地产买卖居间协议》，协议中明确约定买方与卖方定于2007年5月2日签订该房屋的《房地产买卖合同》，任何一方不遵守该约定，视为违约，将承担违约责任。陆先生看到此协议后十分恼怒，认为中介公司在签订《房地产买卖居间协议》时故意避开卖家与其先行签订协议，导致其受到了恶意欺诈，中介公司对此应承担相应的法律责任。因此，陆先生起诉至法院，要求法院判决撤销该份《房地产买卖居间协议》，并判决中介公司退还其所支付的2万元定金。

　　评析　　

　　本案中，陆先生仓促之下签订了《居间协议》，未留意该协议中合同的主要条款尚处于空白状态，轻信了中介的一面之词，造成自己在买卖活动中的被动。陆先生起诉至法院，要求撤销该份协议，必须要提供相应的证据以证明中介欺诈的事实，否则作为原告一方的陆先生，要承担举证不利的后果。但现实的经济活动中，此类圈套令人防不胜防，作为买受人，一定要提高相应的法律意识，对于类似的空白合同不能轻易签字，在签订相关合同后，最好能留下复印件作为凭证，做到防患于未然。

　　判决　　

　　本案最终以调解结案，中介公司退还定金，该居间协议同时予以解除，但诉讼费由原告方承担。

　发布时间：2011/4/16　访问人数：7704

【打印关闭】